Property Update: सिर्फ रजिस्ट्री से नहीं मिलेगा मालिकाना हक, इस डॉक्युमेंट के बिना हाथ से निकल जाएगी प्रॉपर्टी
My job alarm – (Importance Of Mutation Of Property) जमीन जायदाद के मामलों में लोगों को सतर्कता बरतने की जरूरत होती हैं। क्योंकि पहली बात तो यही हैं कि आज के महंगाई भरे समय में जमीन जायदाद (Property Registry) खरीदना आसान बात नहीं हैं। लेकिन यदि आप प्रॉपर्टी खरीद लेते हैं तो उसके बाद उसके कागजात तैयार करवाना सबसे बडा चैलेंज बन जाता हैं। इसी के चलते हम आपको बताने जा रहे हैं कि जमीन खरीदने के बाद यदि आप अपनी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करवा चुके हैं तो इसके बाद आप निश्चित होकर नहीं बैठ सकते हैं।
क्योंकि प्रॉपर्टी के कुछ नियमों के अनुसार पूरा पैसा देने और रजिस्ट्री कराने के बाद भी आप उस प्रॉपर्टी के पूरे मालिक नहीं बने हैं। अगर आपने रजिस्ट्री के बाद प्रॉपर्टी की म्यूटेशन (Mutation Of Property) यानी दाखिल-खारिज नहीं कराया है तो आप पचड़े में पड़ सकते हैं। म्यूटेशन नहीं कराने के कारण ही बहुत से संपत्ति विवाद होते हैं।
हम अक्सर देखते हैं कि लोग जमीन जायदाद के मामलों में धोखाधडी करते हुए दिखाई देते हैं। कईं बार खबर आती हैं कि किसी प्रॉपर्टी को किसी व्यक्ति ने 2 बार बेच दिया या फिर बेचने वाले ने बेची गई संपत्ति की रजिस्ट्री खरीदार के नाम कराने के बाद भी जमीन पर लोन ले लिया। ऐसा इसलिए होता है, क्योंकि जमीन खरीदने वाले ने केवल रजिस्ट्री कराई होती है, उसने प्रॉपर्टी का दाखिल-खारिज (Dakhil Kharij) या नामांतरण अपने नाम नहीं कराया होता है। इसलिए आपको ऐसी जालसाजी से बचने के लिए सतर्क होने की जरूरत हैं।
रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन भी जरूरी –
भारतीय रजिस्ट्रेशन एक्ट के तहत बता दें कि 100 रुपये मूल्य से ज्यादा की किसी भी तरह की संपत्ति का अगर हस्तांतरण होता है तो यह लिखित में होगा। इसका रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में (mutation of property ) करवाया जाता है। यह नियम पूरे देश में लागू है और इसे ही रजिस्ट्री कहा जाता है। लेकिन, आपको यह बात अच्छी तरह समझ लेनी चाहिए कि केवल रजिस्ट्री से ही आप जमीन, मकान या दुकान के पूर्ण मालिक नहीं हो जाते। रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन यानी दाखिल-खारिज कराना भी बहुत जरूरी है।
इतने दिनों के भीतर करवा लें दाखिल खारिज –
डॉ. लाल कृष्ण ने बताया कि दाखिल खारिज की प्रक्रिया जमीन की रजिस्ट्री के 35 से 45 दिन के भीतर करवा लेनी चाहिए। यह एक (dakhil kharij vs registry) ऑनलाइन प्रक्रिया होती है। अगर तय समय सीमा के अंदर आप दाखिल खारिज नहीं करवाते हैं तो संभव है कि जिस व्यक्ति ने आपको जमीन बेची है, वह इसे किसी और को भी बेच दे। इसके बाद आपको कोर्ट के चक्कर लगाने पड़ सकते हैं।
रजिस्ट्री नहीं स्वामित्व का पूर्ण दस्तावेज –
यदि आप भी ऐसा सोचते हैं कि रजिस्ट्री मात्र से ही आप जमीन के मालिक बन जाएगें तो आप गलत सोच रहे हैं। बता दें कि रजिस्ट्री केवल ऑनरशिप के ट्रांसफर का डॉक्यूमेंट है, स्वामित्व का नहीं। रजिस्ट्री कराने के बाद जब आप उस रजिस्ट्री के आधार पर दाखिल-खारिज (Mutation) करा लेते हैं, तब जाकर आप उस प्रॉपर्टी पूर्ण स्वामी बनते हैं। रजिस्ट्री के बाद जब दाखिल खारिज हो जाता है, तभी प्रॉपर्टी खरीदने वाले के पास संपत्ति से जुड़े सभी अधिकार आते हैं। दाखिल खारिज में दाखिल का मतलब है कि रजिस्ट्री के आधार पर उस (why Mutation is important) संपत्ति के स्वामित्व के सरकारी रिकार्ड में आपका नाम शामिल हो जाता है। खारिज का मतलब है कि पुराने मालिक का नाम स्वामित्व के रिकार्ड से हटा दिया गया है।
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