Property Rate : 5 सालों में यहां डबल हुए प्रॉपर्टी रेट, दिल्ली के एकदम जड़ में है ये एरिया
My job alarm – पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट (real estate) में तगड़ा उछाल आया है जिसके चलते बड़े- छोटे शहरों में प्रॉपर्टी रेट आसमान छू रहे हैं। नोएडा और ग्रेटर नोएडा की बात करें तो पिछले 5 सालों में तेजी से प्रीमियम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन गए हैं। जहां पहले ये इलाके किफायती और मध्यम-श्रेणी की प्रॉपर्टी निवेश (property investment) के लिए जाने जाते थे, अब यहां प्रॉपर्टी की कीमतें काफी बढ़ चुकी हैं।
रियल एस्टेट (Real Estate) जानकारों और बाजार डेटा के अनुसार, इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की कीमतें (Property Rate) पिछले पांच वर्षों में दोगुनी हो गई हैं। 2019-2020, यानी कोविड-19 से पहले के समय से लेकर 2024 तक नोएडा और ग्रेटर नोएडा में नए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स (Housing Projects) की औसत कीमतों में क्रमशः 152 प्रतिशत और 121 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। इसके अलावा, नोएडा के सेकंडरी हाउसिंग मार्केट में भी पिछले पांच सालों में करीब 81 प्रतिशत का उछाल देखा गया है। इसका मतलब है कि इन इलाकों में प्रॉपर्टी में निवेश करने वालों को अच्छे रिटर्न मिलने की संभावना है।
दिल्ली-एनसीआर (Delhi-NCR Property Rate) के अन्य इलाकों की तुलना में नोएडा आज एक पसंदीदा डेस्टिनेशन बन गया है, खासकर हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए इसकी खूब मांग है। नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में यह बदलाव कई कारणों से आया है, जिनमें बेहतर कनेक्टिविटी, इंफ्रास्ट्रक्चर का उन्नयन, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि और खरीदारों के मजबूत विश्वास शामिल हैं। इन सुधारों के चलते नोएडा रियल्टी बाजार (Noida Realty Market) में तेजी देखी जा रही है, जिससे निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए यह एक आकर्षक विकल्प बन गया है।
डेटा के मुताबिक, नोएडा (Noida Property Rate) में नए प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतें 2019 में 5,910 रुपये प्रति वर्ग फुट थीं, जो 2024 में बढ़कर लगभग 14,946 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। इसी तरह, 2बीएचके (2 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमत 2019 में 5,712 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो अब 2024 में 16,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई है। यह बढ़ोतरी लगभग 180 प्रतिशत की है, जो बताती है कि पिछले कुछ वर्षों में नोएडा का रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ा है।
नोएडा के 3BHK (3 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमतें भी 2019 में 5,219 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में लगभग 12,828 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं. ग्रेटर नोएडा में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की औसत कीमत 2019 में 3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,601 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 120 प्रतिशत से अधिक की वृद्धि है।
इस बीच, 2BHK यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 3,537 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 7,849 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है. इसी तरह, 3BHK यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 3,673 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,595 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।
अनबिके घरों की संख्या हुई कम –
नोएडा में अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी भी 2019 में 11,379 यूनिट्स से घटकर 2024 में 4,745 यूनिट्स तक आ गई है। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा में भी अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी (Unsold Housing Inventory) 2019 के 30,924 यूनिट्स से घटकर 2024 में 9,953 यूनिट्स हो गई है।
विशेषज्ञों का मानना है कि पिछले 5 वर्षों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा का विकास उभरते बाजारों से लेकर मैच्योर रियल एस्टेट हब बनने तक का सफर तय किया है।
मेट्रो लाइन्स ने निभाई बड़ी भूमिका –
एक रिपोर्ट के मुताबिक, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में चल रही मेट्रो लाइनों (metro lines) और एक्सप्रेसवे के विस्तार ने इस रियल एस्टेट बूम में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है. गीता अंजलि होमस्टेट के सुनील सिसोदिया ने बताया कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में बुनियादी ढांचे के विकास और खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं के कारण बड़े बदलाव देखने को मिले हैं।
नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे (Noida-Greater Noida Expressway) और आगामी जेवर हवाई अड्डे जैसे प्रीमियम इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के पास होने के कारण सेंट्रल नोएडा और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे माइक्रोमार्केट्स हाई-मिड वर्ग के खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।
गुड़गांव की प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म इन्फ्रा मंत्रा के संस्थापक और निदेशक शिवांग सूरज ने कहा कि अब नोएडा को गुड़गांव से कमतर नहीं समझा जाता. उन्होंने कहा, “पिछले पांच वर्षों में घरों की कीमतों में वृद्धि और उच्च वर्गीय खरीदारी ने नोएडा को बिजनेसों और रिटेल विक्रेताओं के लिए एक आकर्षक स्थान बना दिया है।”
भविष्य की संभावनाएं –
भविष्य में नोएडा और ग्रेटर नोएडा (Noida and Greater Noida Property Rates) की संभावनाएं काफी उज्ज्वल नजर आ रही हैं। इंवेस्टोएक्सपर्ट के विशाल रहेजा का मानना है कि दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर (DMIC), यमुना एक्सप्रेसवे के साथ बनने वाली फिल्म सिटी और जेवर एयरपोर्ट जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स से यह इलाका मनोरंजन और बिजनेस का नया हब बन सकता है। इसके अलावा, नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो (Noida-Greater Noida Metro) की एक्वा लाइन को जेवर एयरपोर्ट तक विस्तार करने की योजना से भी इस क्षेत्र का आकर्षण और बढ़ेगा।
विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले वर्षों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में आवासीय और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स (Commercial Projects) की संख्या में लगभग 20 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि हो सकती है। इससे यह क्षेत्र उत्तर भारत में एक प्रमुख रियल एस्टेट पावरहाउस (Real Estate Powerhouse) बन सकता है। बड़े इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के साथ बेहतर कनेक्टिविटी और तेजी से विकसित हो रहे बिजनेस अवसरों के कारण निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए यह क्षेत्र बेहद आकर्षक बनता जा रहा है।
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