Property Documents : प्रोपर्टी की रजिस्ट्री के लिए सबसे जरूरी हैं ये 5 डॉक्यूमेंट, खरीदने से पहले जानिये काम की बात
My job alarm – (property knowledge): आज के समय में घर या प्रोपर्टी खरीदना लाइफ के बड़े सौदों में से एक है। इसके लिए जीवनभर की कमाई से मोटी पूंजी लगानी पड़ती है। ऐसे में जरूरी है कि जो प्रोपर्टी आप खरीदने जा रहे हैं, उस प्रोपर्टी से जुड़ी हर बात व उससे जुड़े कागजातों (property documents) की गहनता से जांच की जाए। एक जरा सी भूल भी भारी पड़ सकती है। इससे आपको आर्थिक नुकसान तो होगा ही, साथ ही कोर्ट-कचहरी के चक्कर भी काटने पड़ेंगे। कोई भी भूल होने से आप प्रोपर्टी भी गवां सकते हैं, इसलिए जरूरी है कि प्रोपर्टी की खरीददारी (property buying rules) व रजिस्ट्री से पहले ही हर बात के बारे में पता करके निश्चिंत हो जाएं।
प्रोपर्टी खरीददार इन बातों का रखें ध्यान-
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कई बातों का ध्यान रखना बहुत ज्यादा जरूरी है। इनमें 5 चीजें खासतौर से शामिल हैं।
1- आमतौर पर प्रॉपर्टी की डीड लोगों की ओर से दो तरह से की जाती है। एक तो डीड राइटर या एडवोकेट से मिलकर डीड (sale dead) तैयार करवा ली जाती है और दूसरी यह कि किसी प्रॉपर्टी डीलर के जरिए रजिस्ट्री होने तक का पूरा काम करवाते हैं। इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि डीड को प्रोपर्टी की रजिस्ट्री से कुछ दिन पहले ही करवा लेना जरूरी है। ऐन टाइम पर कोई बाधा भी पैदा हो सकती है, ऐसे में आपके लिए बड़ी परेशानी खड़ी हो सकती है।
डीड तैयार करते समय हर तरह की जानकारी का मिलान कर लेना चाहिए। इसमें प्रोपर्टी के खरीददार (property tips) से जुड़ी पूरी जानकारी, नाम व पता आदि सही है या नहीं, इसकी अच्छी तरह से जांच कर लें। नहीं तो बाद में बड़ी परेशानी हो सकती है। यह इसलिए भी जरूरी है कि रजिस्ट्री में गलत डिटेल दर्ज होने पर उसमें सुधार की गुंजाइश न के बराबर रहती है और इंतकाल में भी दिक्कत आती है।
2- प्रोपर्टी की खरीद-फरोख्त के लिए बनाई गई डीड में प्रॉपर्टी (property dead ki jankari)की पूरी डिटेल ध्यान से देखें। हर बिंदु की जांच करें व प्रोपर्टी का दाखिल-खारिज या स्थानांतरण भी देख लें। यह उसी के नाम होना चाहिए जिससे आप प्रॉपर्टी ले रहे हैं। प्रोपर्टी के पहले के कागजातों में यह भी चेक कर लें कि मेजरमेंट और चौहद्दी गलत तो नहीं है। सेल डीड या प्रोपर्टी डीड (Sale deed or property deed) से जुड़ी बातें एडवोकेट की मदद से समझना व कराना बेहतर रहता है।
3- प्रोपर्टी (property News) खरीदते समय सबसे अहम होता है पैसा। इसलिए deed पर लगने वाली स्टांप ड्यूटी का कैलकुलेशन भी जरूर कर लेना चाहिए। डीड को पहले से तैयार करवाना इसलिए बेहतर रहता है कि आपको तमाम खर्चों का आकलन भी हो जाता है। टाइटल डीड बनवाते समय हमेशा डॉक्यूमेंटेशन का कार्य सही होना चाहिए। कई बार लोग पैसे बचाने के चक्कर में डीड (sale dead) में गलत फैक्ट लिखवा देते हैं, जो उन पर बाद में भारी पड़ सकता है। अक्सर स्टांप ड्यूटी बचाने के चक्कर में लोग यह भूल कर बैठते हैं, जो गलत है। इसलिए हमेशा सही व सटीक जानकारी देनी चाहिए।
4- प्रॉपर्टी के टाइटल (property title) की जांच करना भी सबसे ज्यादा जरूरी है। इसके लिए आप पहले ही टाइटल पेपर रीड कर लें। यह कार्य उसके जरिये हो सकता है जिसके माध्यम से आप प्रोपर्टी खरीद रहे हैं या डील कर रहे हैं। यह डीलर व सेलर हो सकता है। प्रॉपर्टी के टाइटल पेपर की कॉपी मंगवाकर आप पूरी जांच व गहन छानबीन जरूर कर लें। इसमें सबसे ज्यादा जरूरी है टाइटल चेन को चेक करना, यह पूरी होनी चाहिए। इसके साथ ही टाइटल पेपर के अलावा प्रोपर्टी से जुड़े हर डॉक्यूमेंट (property document) की ओरिजिनल कॉपी के बारे में भी पता कर लें। कहीं ऐसा न हो कि समय पर वह उपलब्ध ही न हो सके। अगर कोई कागजात गुम है तो उसकी रिपोर्ट पुलिस को दी या नहीं। प्रॉपर्टी से जुड़े किसी भी कागजात में कोई कमी लगे तो तुरंत विशेषज्ञ या एडवोकेट से परामर्श कर लेना उचित रहता है।
5- जब भी आप प्रोपर्टी की रजिस्ट्री (property registry) करा रहे हैं तो प्रॉपर्टी खरीदने से पहले चेक करें कि क्या वास्तव में सेलर का पजेशन है या नहीं। कई बार ऐसी कंडिशन होती है कि आपने प्रॉपर्टी खरीद तो ली है किंतु जब पजेशन लेने गए तो वहां किसी और का कब्जा मिलता है। इसलिए जब आप 100 रुपये के स्टांप पेपर तैयार कर रहे हैं और उसके साथ ही पजेशन लेटर (possession letter) भी तैयार करवा लेंगे तो आपके लिए फायदेमंद होगा। आपके पजेशन लेटर पर खरीदने वाले और बेचने वालें दोनों के साइन होने चाहिए। इसके साथ ही प्रूफ के तौर पर अगर आप पजेशन लेते वक्त वीडियो बना लेंगे तो ये तो आपके लिए और भी सही रहेगा।
रजिस्ट्री वाले दिन जरूर कर लें यह काम –
प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री का दिन सबसे अहम होता है। प्रोपर्टी की रजिस्ट्री (property registry rules) के समय प्रोपर्टी बेचने वाले से उस संपत्ति के सभी मूल कागजात लेना न भूलें। इसके अलावा प्रॉपर्टी के इन मूल कागजातों के लिए 100 रुपये का स्टांप पेपर बनवाना आपके लिए फायदेमंद रहेगा।
प्रोपर्टी खरीदते समय (property buying knowledge) यह भी जांच लें कि आप जिस संपत्ति को खरीद रहे हैं, उस पर किसी किसी तरह का कोई लोन या कोई बकाया तो नहीं रहा है, नहीं तो आपके लिए ये बाद में बड़ी मुश्किलें खड़ी कर सकता है। जैसे हाउस टैक्स, बिजली, पानी, टेलीफोन ब्रॉडबैंड जैसे बिल आदि शामिल न हों। इसके साथ ही प्रोपर्टी की रजिस्ट्री के समय आपको इनकी ऑरिजिनल बिल की ताजा कॉपी भी लेकर रखनी चाहिए।
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