Property Documents : प्रोपर्टी खरीदने से पहले जरूर चेक कर लें ये 8 डॉक्यूमेंट, एक भी छूटा तो होगा तगड़ा नुकसान

My job alarm – (property knowledge): आज के महंगाई के दौर में खुद का घर खरीदना आसान काम नहीं है। खासकर मिडल क्लास लोगों के लिए तो यह एक बड़ा सपना सच होने जैसा है। कोई भी मकान या प्रोपर्टी खरीदते समय जीवनभर की कमाई का बड़ा हिस्सा इसमें निवेश (how to investment in property) करना पड़ता है। ऐसे में जरूरी है कि प्रोपर्टी से जुड़े हर पहलू पर पहले से ही गहनता से विचार करते हुए इससे संबंधित हर कागजात (property documents) की भी पहले ही पूरी तरह से जांच-पड़ताल कर ली जाए। इससे आपका सुरक्षित तरीके से प्रोपर्टी की खरीद करने के साथ-साथ भविष्य की तमाम परेशानियों व धोखाधड़ी आदि से भी बचे रहेंगे। आजकल प्रोपर्टी की ठगी के मामले कम नहीं हैं, ऐसे में प्रोपर्टी (property news) के हर डॉक्यूमेंट को जांचा जाना और भी ज्यादा जरूरी हो गया है। 

1. सबसे पहले जांच लें मदर डीड –

जमीन खरीदने से पहले कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों की जांच (Important documents of property) करनी बेहद जरूरी है। इनमें मदर डीड (mother deed of property) सबसे अहम होता है। यह डॉक्यूमेंट जिस जमीन को आप खरीद रहे हैं, उसके असली मालिक कि पुष्टि करने में सहायता करता है। 

2.सेल डीड भी है अहम डॉक्यूमेंट-

इसके अलावा सेल डीड भी सबसे जरूरी डॉक्यूमेंट्स (sale deed of property) में से एक है, क्योंकि यह विक्रेता से खरीदार को जमीन का मालिकाना हक ट्रांसफर करने का काम करता है। इन डॉक्यूमेंट्स की सही जानकारी से किसी भी समस्या से बचा जा सकता है।

3.जमीन खरीदते समय देख लें जमीन की रजिस्ट्री-

कई बार जमीन के खरीद-फरोख्त के सौदों में खरीदार से पुरानी रजिस्ट्री छिपा ली जाती है और दूसरे के नाम की रजिस्ट्री वाली जमीन (buying and selling Tips of land) आपको बेच दी जाती है, जिसके चलते खरीददार ठगी का शिकार तो हो ही सकता है, साथ ही कानूनी कारवाई तक का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए भविष्य में किसी कानूनी पचड़े से बचने के लिए आपको (documents required before buying land) पुरानी रजिस्ट्री के बारे में पता कर लेना बेहद जरूरी है। इस यह साफ होगा कि जिस जमीन का सौदा आप कर रहे हैं, वह किसके नाम पर रजिस्टर है।

4.एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट का कर लें पता-

कइ बार जमीन बेचने वाला और जमीन का मालिक दोनों अलग व्यक्ति होते हैं। तो इस स्थिति में आपको जांच करनी जरूरी है। यह जरूर देख लें  उस आदमी के पास पॉवर ऑफ अटॉर्नी (Power of Attorney) होनी चाहिए और एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट भी होना चाहिए। एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट (encumbrance certificate of land) में जमीन से जुड़े सभी लेन-देन का रिकॉर्ड होता है। इस स्थिति में अनापत्ति प्रमाण पत्र का होना भी आवश्यक है। इससे बेचने या खरीदने पर किसी को आपत्ति न होने का पता चलता है।

5.संपत्ति के असली मालिक के बारे में करें सुनिश्चित –

किसी भी संपत्ति को खरीदने (land buying tips) से पहले यह सुनिश्चित करें कि संपत्ति का मालिक सही है या नहीं। उसकी पहचान स्पष्ट रूप से कर लेनी चाहिए, इसके लिए आप उसके आधार कार्ड, पते का प्रमाण या अन्य पहचान पत्रों की जांच कर सकते हैं। इसके अलावा, आपको यह भी देखना चाहिए कि उस संपत्ति पर कब्जा सही तरीके से किया गया है या नहीं। कहीं जमीन विवादित तो नहीं।

6. मालिक के पास कब्जे का प्रमाण पत्र –

मालिक के पास कब्जे का प्रमाण पत्र (certificate of possession) है या नहीं, यह भी जांच लेना चाहिए। इस तरह से सतर्क रहते हुए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले उसके सभी जरूरी कागजात ठीक से जांच लें, ताकि आपको धोखाधड़ी का सामना न करना पड़े।

7. टैक्स के कागजात जांचना भी जरूरी-

इन सबके बाद  यह जांचना भी जरूरी है कि संपत्ति के सारे टैक्स (property taxe)समय पर चुकाए गए हैं या नहीं। इसके लिए चुकाए गए टैक्स के कागजात आपको जरूर जांचने चाहिए। प्रोपर्टी खरीदने के मामले मेमं जल्दीबाजी से बचें और सभी डॉक्यूमेंट्स (documents of property taxe) को ध्यान से पढ़कर ही खरीदारी का फैसला करें।

8. लोन आदि के डॉक्यूमेंट कर लें चेक-

कई बार जमीन पर लोन लिया होता है और वह पेंडिंग होता है तथा इस बात को क्रेता से छुपा लिया जाता है। ऐसे में आपके साथ फ्रॉड हो सकता है। ऐसे में सतर्क रहते हुए यह जांच लेना चाहिए कि जिस जमीन या प्रोपर्टी को आप खरीद रहे हैं, उस पर कोई लोन (property par loan kaise len) आदि पेंडिंग तो नहीं है। अगर लोन पेंडिंग है या चुकाया गया है तो उसके डॉक्यूमेंट चेक कर लें।