Property खरीदते समय इस बात का रखें खास ध्यान, वरना बाद में हो सकता हैं भारी नुकसान
My job alarm – (Property Documents) : घर और जमीन खरीदने का सपना हर कोई देखता है। हर व्यक्ति चाहता है कि उसके पास अपनी संपत्ति हो। इसके लिए लोग अपनी मेहनत की कमाई लगाकर जमीन या घर खरीदते हैं। संपत्ति की खरीद-फरोख्त में हमेशा बड़ी रकम खर्च होती है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते-बेचते (property rules) समय हमेशा सतर्क रहना चाहिए और कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए।
प्रॉपर्टी खरीदते समय की गई आपकी एक छोटी सी गलती आपके जीवन भर की कमाई को एक पल में बर्बाद कर सकती है। जिसके बाद आप चाहकर भी कुछ नहीं कर पाएंगे। लोग जमीन खरीदते हैं लेकिन कुछ समय बाद उन्हें पता चलता है कि वह जमीन किसी और को भी बेच दी गई है।कई बार यह मामला भी सामने आता है कि बेची गई जमीन (property paper) पर पहले से ही कर्ज है।
प्रॉपर्टी खरीदने (property buying tips) और बेचने में हमेशा बड़ी रकम खर्च होती है, इसलिए प्रॉपर्टी खरीदते और बेचते समय हमेशा सतर्क रहना चाहिए और कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना चाहिए। प्रॉपर्टी खरीदते समय की गई आपकी एक छोटी सी गलती आपकी जीवन भर की कमाई को एक बार में बर्बाद कर सकती है।
इन बातों का जमीन खरीदते समय रखें ध्यान
जब भी आप जमीन खरीदने के बारे में सोचते हैं तो जमीन की प्रकृति के बारे में जानें। तहसील से खतौनी निकलवाकर जांच कराएं। इसके साथ ही सब रजिस्ट्रार कार्यालय से जमीन का 12 साल का रिकार्ड भी प्राप्त कर लें। मामूली शुल्क चुकाकर आप यह पता लगा सकते हैं कि जमीन कब और कहां गिरवी रखी गई है। अगर आप इन बातों का ध्यान रखेंगे तो जमीन खरीदने में धोखाधड़ी (fraud in purchasing land) से बच जाएंगे।
दाखिल खारिज करना क्यों जरूरी है?
अगर आप कोई संपत्ति खरीदते हैं तो अरुण कुमार सिंह ने बताया कि संपत्ति की खरीद को लेकर कानून कहता है कि आपको स्टांप ड्यूटी की रकम चुकानी होगी और उसकी रजिस्ट्री करानी होगी। इसलिए जब भी आप कोई प्रॉपर्टी खरीदें तो आपको स्टांप ड्यूटी चुकानी चाहिए और जितनी जल्दी हो सके उसकी रजिस्ट्री करा लेनी चाहिए।
इतना ही नहीं, रजिस्ट्री कराने के बाद उस संपत्ति का दाखिल खारिज कराना भी बहुत जरूरी होता है। डीड ऑफ म्यूटेशन (deed of mutation) एक विशेष प्रकार का दस्तावेज है। जो आपकी संपत्ति को किसी भी विवाद या झगड़े से बचाता है। दाखिल खारिज के साथ ही यह स्पष्ट हो जाता है कि आपने जो जमीन या मकान खरीदा है। उस पर किसी को कोई आपत्ति नहीं है और संपत्ति का मालिकाना हक (ownership of property) आपका है।
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