Home Loan Charges : होम लोन पर देने पडते हैं ये हिडन चार्जेज, बैंक वाले नहीं देते पुरी जानकारी
My job alarm – (Home Loan hidden Charges) अपना खुद का घर बनाना हर आदमी का सपना होता हैं। लेकिन यह सपना पुरा करना बेहद खर्चीला होता हैं। इसी के चलते इस सपने को पुरा करना आसान नहीं होता। लेकिन अपने घर का सपना पूरा करने में अब होम लोन (Home Loan interest) एक बड़ा सहारा बन गया है। होम लोन लेने वाले ज्यादातर व्यक्ति ब्याज और प्रोसेसिंग फीस (Home Loan Processing Fee) के बारे में ही जांच-पड़ताल करते हैं। ये हिडेन चार्जेज (Home Loan hidden charges) ग्राहक की जेब पर काफी भारी पड़ते हैं। ऐसे में ग्राहकों के पास इनकी जानकारी होना जरूरी है। हिडन चार्जेज और इनकी दर, अलग-अलग बैंकों में भिन्न-भिन्न है। इसलिए होम लोन लेने से पहले ब्याज और प्रोसेसिंग फीस के साथ ही बैंकों की अन्य चार्जेज की तुलना जरूर कर लेनी चाहिए –
लॉगिन फीस –
बैंकबाजार डॉट।कॉम के अनुसार लॉगिन फीस (Login Fee) जिसे एडमिनिस्ट्रेटिव शुल्क या आवेदन शुल्क भी कहा जाता है। होम लोन के लिए आवेदन करते समय बैंक लॉगिन चार्ज के नाम से एक शुल्क वसूलते हैं। यह शुल्क 2,500 रुपये से 6,500 रुपये के बीच हो सकता है। अगर लोन अप्रूव हो जाता है, तो इस शुल्क को प्रोसेसिंग फ़ीस में जोड़ दिया जाता है। अगर लोन अप्रूव नहीं होता, तो यह शुल्क बैंक वापस कर देता है।
प्रीपेमेंट चार्ज –
इसे फोरक्लोजर चार्ज और प्रीक्लोजर चार्ज भी कहा जाता है। कई बैंक और वित्तीय संस्थान, होम लोन के प्रीपेमेंट पर चार्ज लगाते हैं। यह चार्ज, बकाया राशि का एक प्रतिशत या कोई फ़्लैट शुल्क हो सकता है। कुछ बैंक, प्रीपेमेंट पर कोई चार्ज नहीं लगाते। अगर ब्याज़ दर वेरिएबल है, तो फ़ाइनेंशियल संस्थान, प्रीपेमेंट पर चार्ज नहीं लगाते। फ़िक्स्ड ब्याज़ दर वाले होम लोन पर, प्रीपेमेंट पर चार्ज लगाया जाता है।
कनवर्जन चार्जेज –
इसे स्विचिंग चार्जेज भी कहा जाता है। आम भाषा में कहें तो, होम लोन कन्वर्जन फीस बैंक या HFC द्वारा आपके होम लोन (what charges involved in home loan) की ब्याज दर को कम करने के लिए ली जाती है। यह आम तौर पर बकाया मूलधन का 0।25% या 0।5% प्लस टैक्स होता है। कुछ बैंक या HFC पूर्ण शर्तों में ऊपरी सीमा तय करते हैं।
रिकवरी चार्जेज –
अगर कोई उधारकर्ता अपना होम लोन चुकाने में डिफ़ॉल्ट करता है, तो लेंडर बकाया लोन वसूलने के लिए लोन रिकवरी एजेंटों को नियुक्त कर सकता है। लोन रिकवरी, उधारकर्ता द्वारा लोन चुकाने (Home loan charges) में डिफ़ॉल्ट करने पर लेंडर द्वारा बकाया लोन वसूलने की प्रक्रिया है। यह चार्ज तब वसूला जाता है जब लोन लेने वाला ईएमआई का भुगतान नहीं करता है और उसका खाता डिफ़ॉल्ट हो जाता है और बैंक को उसके खिलाफ कोई कार्रवाई करनी पड़ती है।
लीगल फीस –
होम लोन लेते समय, प्रॉपर्टी की कानूनी स्थिति की जांच के लिए वित्तीय संस्थान बाहरी वकीलों को नियुक्त करते हैं। वकील (Home loan leagle fees) जो फ़ीस लेते हैं, उसे वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों से वसूलते हैं। अगर प्रॉपर्टी को संस्थान ने पहले ही कानूनी रूप से मंज़ूरी दे दी है, तो यह चार्ज नहीं लगता।
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