Delhi NCR Property Price : एनसीआर के इस शहर में 180 प्रतिशत बढ़े प्रोपर्टी के रेट, 5 साल में डबल हो जाएगी कीमत
My job alarm – (property rates in Delhi NCR) पिछले कुछ सालों से एनसीआर के शहरों में लगातार विकास जारी (NCR property growth) है। यहां आए दिन नए नए प्रोजेक्ट पर काम चलता रहता है। ये एनसीआर के शहर देश के विकसित शहरों में शामिल है। यहां जैसे-जैसे प्रोपर्टी की डिमांड आए दिन बढ़ती चली जा रही है वैसे ही यहां के प्रोपर्टी रेट (property rates) भी आसमान पर पहुंच गए है। पिछले 5 सालों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्रीमियम रियल एस्टेट हॉटस्पॉट (Noida and Greater Noid Real Estate) बन गए हैं। आपकी जानकारी के लिए बता दें कि ये दोनों ही जगहें पहले किफायती और मध्यम-श्रेणी की प्रॉपर्टी निवेश के लिए जाने जाने थे।
हाल ही में रियल एस्टेट विशेषज्ञों और उपलब्ध बाजार डेटा के अनुसार, इन क्षेत्रों में प्रॉपर्टी की कीमतें (noida me property ki kimat) पिछले 5 वर्षों में दोगुनी हो चुकी हैं। 2019-2020 (कोविड-19 से पहले के समय) से 2024 में नोएडा और ग्रेटर नोएडा में नए लॉन्च हुए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स (new launched housing projects in Noida) की औसत कीमतों में क्रमशः 152% और 121% की बढ़ोतरी हुई है। इसी प्रकार, नोएडा के सेकंडरी हाउसिंग मार्केट में भी पिछले पांच वर्षों में लगभग 81% का उछाल आया है।
नोएडा में प्रोपर्टी
अगर प्रोपर्टी की बात करें तो दिल्ली-एनसीआर (Delhi NCR property markets) के अन्य प्रमुख माइक्रो मार्केट्स की तुलना में नोएडा एक फेवरेट डेस्टिनेशन के रूप में उभरा है। यहां खासकर हाई-एंड रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स (High-end residential projects in NCR) की भी खूब डिमांड है। नोएडा के रियल्टी बाजार का यह बदलाव मुख्य रूप से बेहतर कनेक्टिविटी, इन्फ्रास्ट्रक्चर अपग्रेड, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि, और खरीदारों में स्ट्रांग सेंटीमेट्स के कारण हुआ है।
एक अन्य रिर्पोट में जारी डेटा के मुताबिक, नोएडा में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की औसत कीमतें (Average prices of newly launched projects in Noida) 2019 में 5,910 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में लगभग 14,946 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। इसी तरह, 2बीएचके (2 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 5,712 रुपये प्रति वर्ग फुट से 2024 तक 16,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई (2BHK price in Noida) हैं, जो लगभग 180% की ग्रोथ को बताती हैं।
NCR में 3बीएचके की कीमत
अगर आप नोएडा में प्रोपर्टी खरीदने के बारे में सोच रहे है तो आपको बता दें कि नोएडा के 3बीएचके (3 बेडरूम) यूनिट्स की औसत कीमतें (Average prices of 3BHK units in Noida) भी 2019 में 5,219 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में लगभग 12,828 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं। ग्रेटर नोएडा में नए लॉन्च प्रोजेक्ट्स की औसत कीमत 2019 में 3,900 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,601 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 120% से अधिक की वृद्धि है।
2बीएचके यूनिट्स की कीमत
इसके अलावा, अगर 2बीएचके यूनिट्स की औसत कीमत की बात करें तो ये 2019 के 3,537 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 7,849 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई (Average price of 2BHK units in 2024) है। इसी तरह, 3बीएचके यूनिट्स की औसत कीमत 2019 के 3,673 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2024 में 8,595 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है।
अनसोल्ड होम्स की संख्या में कमी
वहीं अगर दिल्ली एनसीआर के प्रमुख शहर यानि कि नोएडा में हम अनसोल्ड होम्स (unsold homes in Noida) की बात करें तो नोएडा में अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी भी 2019 में 11,379 यूनिट्स से घटकर 2024 में 4,745 यूनिट्स तक आ गई है। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा में भी अनबिके हाउसिंग इन्वेंटरी 2019 के 30,924 यूनिट्स से घटकर 2024 में 9,953 यूनिट्स हो गई है।
प्रोपर्टी के विशेषज्ञों का ये मानना है कि पिछले 5 वर्षों में नोएडा और ग्रेटर नोएडा का विकास (Development projects of Noida and Greater Noida) उभरते बाजारों से लेकर मैच्योर रियल एस्टेट (real estate) हब बनने तक का सफर तय किया है।
रियल एस्टेट बूम में मेट्रो लाइन्स की बड़ी भूमिका
प्रोपर्टी के मामले पर जारी एक रिपोर्ट के अनुसार नोएडा और ग्रेटर नोएडा में चल रही मेट्रो लाइनों और एक्सप्रेसवे (Metro lines and expressways in Noida) के विस्तार ने इस रियल एस्टेट बूम में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। गीता अंजलि होमस्टेट के सुनील सिसोदिया ने इस पर बताया है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में बुनियादी ढांचे के विकास और खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं के कारण बड़े बदलाव देखने को मिले हैं।
केवल इतना ही नही, इन सब के अलावा नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे और आगामी जेवर हवाई अड्डे (Noida-Greater Noida Expressway and upcoming Jewar Airport updates) जैसे प्रीमियम इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स के पास होने के कारण सेंट्रल नोएडा और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे माइक्रोमार्केट्स हाई-मिड वर्ग के खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।
एक्स्पर्ट की राय
आपकी जानकारी के लिए बता दें कि गुड़गांव की प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी फर्म (Gurgaon property consultancy firm) इन्फ्रा मंत्रा के संस्थापक और निदेशक शिवांग सूरज ने कहा कि अब नोएडा को गुड़गांव से कमतर नहीं समझा जाता। उन्होंने कहा, “पिछले 5 सालों में घरों की कीमतों में वृद्धि (increase in house prices in gurugram) और उच्च वर्गीय खरीदारी ने नोएडा को बिजनेसों और रिटेल विक्रेताओं के लिए एक आकर्षक स्थान बना दिया है।”
जान लें भविष्य में यहां क्या हो सकती है संभावनाएं
एक्सपर्ट का कहना है कि दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडोर (Delhi-Mumbai Industrial Corridor) और यमुना एक्सप्रेसवे के साथ बनने वाले फिल्म सिटी प्रोजेक्ट जैसे प्रोजेक्ट्स के चलते यह एरिया मनोरंजन और बिजनेस हब के रूप में उभरने की पूरी संभावना है। इसके अतिरिक्त, नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो एक्वा लाइन और इसे जेवर हवाई अड्डे तक विस्तार करने की योजना से इन शहरों का आकर्षण बढ़ने की संभावना है।
विशेषज्ञों का मानना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में आवासीय और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स की संख्या (Number of residential and commercial projects in Noida) में अगले कुछ वर्षों में लगभग 20% वार्षिक वृद्धि होने की संभावना है, जिससे यह क्षेत्र उत्तर भारत में एक प्रमुख रियल एस्टेट पावरहाउस के रूप में स्थापित हो सकता है।
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