Property Documents : नई प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जान लें, कैसे करें असली और नकली कागजात की पहचान
My job alarm -(Property Update News): प्रॉपर्टी को लेकर आपने कई तरह के विवादों को सुना और देखा होगा। प्रॉपर्टी खरीदना किसी व्यक्ति के लाइफ का एक बड़ा फैसला होता है, लेकिन आज के समय में प्रोपर्टी से जुड़े कई ठगी के मामले सामने आते हैं। ऐसे फर्जीवाड़े से बचने के लिए जरूरी है कि हर व्यक्ति को असली और नकली रजिस्ट्री (fake property documents) में फर्क पता होना चाहिए। ऐसे मामलों में प्रोपर्टी से जुड़े कई जरूरी डॉक्यूमेंट्स गहराई से जांच करने की जरूरत होती है। आइए जानते हैं कि प्रोपर्टी खरीदते समय किन कागजों के असली-नकली का पता करने की जरूरत है।
इस तरह से करें प्रोपर्टी ठगी से बचाव-
दरअसल, प्रोपर्टी खरीदने और बेचने के लिए रजिस्ट्री, खतौनी, नक्शा, एनओसी, टाइटल डीड, एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट और बेनामा समेत कई अहम कागजात होते हैं। ऐसे में इन कागजात की जांच (how to identify fake property documents) बेहद जरूरी है। अगर संपत्ति बेचने वाला इन कागजातों को दिखाने से इनकार करता है तो इसका मतलब है कि वो आपसे कुछ जरूरी जानकारी छुपाने की कोशिश कर रहा है।
नाम में स्पेलिंग की गलतियों को न करें नजरअंदाज-
रजिस्ट्री के समय अधिकारी सेल डीड से जुड़ी सभी डिटेल की गहराई से जांच करते हैं तो उन दस्तावेजों में कुछ त्रुटियां रह जाती हैं तो इसे ठीक करने को कहा जाता है तो ऐसी कंडिशन में प्रॉपर्टी बेचने वाले व्यक्ति की ऐसी गलती (How to avoid fraudulent property deals) को नजरअंदाज ना करें।
रखें इन बातों का भी खास ध्यान-
इसके अलावा अगर सेल डीड में दर्ज हुए आधार कार्ड या पैन कार्ड में भिन्नता होती है तो इसे भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए। किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले टाइटल डीड, सेल डीड, एन्कम्ब्रन्स सर्टिफ़िकेट और प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदों का वेरिफिकेश जरूर कराएं। इसके अलावा रजिस्ट्री का भी ध्यान (property documents) रखें, क्योंक यह जमीन या घर पर मालिकाना हक का सुबूत होता है।
अनापत्ति प्रमाण पत्र भी जांच लें-
अनापत्ति प्रमाण पत्र (No objection certificate) कागजात प्रमाणित करता है कि घर या जमीन पर किसी अन्य व्यक्ति का कोई क्लेम नहीं है। इस वजह से यह डॉक्यूमेंट बेहद जरूरी हो जाता है। यह नकली ना हो इसे भी जरूर जांच लें।
यूटिलिटी सर्टिफिकेट –
यूटिलिटी सर्टिफिकेट कागजात भी बेहद जरूरी होता है, इसके कई फायदे होते हैं। इस डॉक्यूमेंट से यह सुनिश्चित होता है कि घर या जमीन पर पानी, बिजली, और सड़क जैसी जरूरी सुविधाएं (Benefits of Utility Certificate) उपलब्ध हैं।इसकी पड़ताल करनी बहुत जरूरी है।
पजेशन लेटर और बैनामा दस्तावेज भी हैं खास-
पजेशन लेटर डॉक्युमेंट डेवेलपर या बिल्डर की ओर से खरीददार के हक में जारी किया जाता है और बैनामा प्रॉपर्टी पर किसी व्यक्ति के मालिकाना हक ( kya hai Possession letter and deed) को साबित करता है। इसके नकली होने पर काफी समस्याएं बढ़ सकती है, इसलिए इसे प्रोपर्टी लेते समय पहले ही जांच परख लें।
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