Property खरीदते समय इन डॉक्यूमेंट्स की जरूर कर लें जांच, वरना हो सकती मुसीबत

My job alarm – (Check Documents Before Buying Land) : महंगाई का जो दौर चल रहा है उसमें अपना घर चलाना आम लोगों के लिए तो बेहद मुश्किल होता जा रहा है। ऐसे में लोग केवल खर्चा मुश्किल से निकाल पाते है तो शौंक पूरे करने के बारे में सोचना तो दूर की बात है। अकसर लोग अपने खुद के घर का सुनहरा सपना देखते है लेकिन महंगाई (inflation today) को देखते हुए कई लोग इसे पूरा करने में सक्षम नही है। भले ही वह थोड़े से पैसे बचाकर अपने भविष्य के लिए प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहा हो, लेकिन कई बार वह धोखाधड़ी का शिकार हो जाता है। इससे व्यक्ति अपने जीवन भर की जमापूंजी एक ही पल में गंवा देता है। ऐसे किसी भी नुकसान से बचने के लिए सबसे जरूरी है कि किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने (property buying tips) से पहले उससे जुड़े कुछ दस्तावेज देख लें। इससे आप अपना बहुत बड़ा नुकसान होने से बचा सकते है। 

ये है वो जरूरी दस्तावेज़ 

आपके लिए ये जान लेना बेहद जरूरी है कि मदर डीड एक ऐसा दस्तावेज (mother deed document) है जिसे जमीन खरीदने से पहले देखना बहुत जरूरी है। इस दस्तावेज़ से आप स्पष्ट रूप से जान सकते हैं कि ज़मीन का मालिकाना हक वास्तव में उसका है या किसी और का। इसके अलावा, एक विक्रय विलेख दस्तावेज़ भी है जो भूमि के स्वामित्व को विक्रेता से खरीदार को स्थानांतरित करता है।

पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी

धोखाधड़ी के बहुत से मामले सामने आते है जिनमें से कई मामलों में ऐसा होता है कि जमीन बेचने वाले व्यक्ति के नाम पर जमीन नहीं होती है। इसके लिए आपको यह देखना होगा कि व्यक्ति के पास पावर ऑफ अटॉर्नी (power of attorney) है या नहीं। इसके अलावा ऋणभार प्रमाणपत्र देखना भी जरूरी है। इस सर्टिफिकेट में जमीन से जुड़े सभी लेन-देन का रिकॉर्ड होता है। और इसके अलावा अनापत्ति प्रमाण पत्र भी देखें, इससे पहता चलता है कि इसको बेचने खरीदने पर किसी को आपत्ति तो नहीं है।

पुरानी रजिस्ट्री

जब भी आप प्रोपर्टी खरीदने के लिए जाते है तो आप पहले आप ये सुनिश्चित कर लें कि जआपको इस दौरान पुरानी रजिस्ट्री (old registry) दिखाई जाए। इससे ये साफ हो जाता है कि जो जमीन आप खरीद रहे हैं वो किसके नाम पर रजिस्टर है। कई बार लोग दूसरे के नाम की रजिस्ट्री वाली जमीनों को आपको बेच सकते हैं।

पहचान प्रमाण पत्र

बता दें कि पहचान पत्र आज सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। अगर आप जमीन के मालिक को नहीं जानते हैं तो सबसे पहले पहचान प्रमाण पत्र जांच लें। इसके अलावा जमीन खरीदने से पहले आपके पास मालिक का पूरा पता होना चाहिए। इसके लिए आप उसका एड्रेस प्रूफ, बिल या ड्राइविंग लाइसेंस (driving license) देख सकते हैं। इसमें मालिक के पास पजेशन लेटर का होना भी बहुत जरूरी होता है। इसमें जमीन पर कब्जे की डेट मेंशन रहती है। सबसे आखिर में आपको ये भी देखना चाहिए कि उस प्रॉपर्टी का टैक्स पेमेंट (property tax payment) किया गया है कि नहीं।

जानकारी के लिए आपको बता दें कि कोई भी प्रॉपर्टी (Property buying) खरीदने से पहले अगर आप इन जरूरी दस्तावेजों की जांच कर लेंगे तो धोखाधड़ी का खतरा नहीं रहेगा। इसलिए जल्दबाजी करने से बेहतर है कि थोड़ा इंतजार करें और सभी दस्तावेजों को ध्यान से जांच लें।