Home Loan EMI : 25 साल के होम लोन का सिर्फ 13 साल में हो जाएगा निपटारा, ऐसे होगी लाखों की बचत
My job alarm – (Pre-Payment of Home Loan) आज के महंगाई के दौर (inflation rate) में किसी बड़ें काम जैसे कि कार खरीदने या अपना घर बनाने के लिए नकद राशि जमा करना नामूमकिन सी बात है। ऐसेस में अपनी इन जरूरतों को पूरा करने के लिए अधिकतर लोग लोन का विकल्प चुनते है। वर्तमान समय में होम लोन (Home Loan) ग्राहकों को मकान खरीदने में राहत तो दे देता है, लेकिन लंबी अवधि में ग्राहकों को कई गुना पैसा चुकाना पड़ता है। जितना ज्यादा समय अंतराल होगा उतना ही ईएमआई (EMI) का बोझ ज्यादा होता जाता है। ऐसे में आप आप जितनी ज्यादा लंबी अवधि के लिए लोन लेंगे आपको उतना ही ज्यादा ब्याज चुकाना पड़ेगा।
होम लोन की ब्याज दरें
रेपो रेट के हिसाब से ही लोन की ब्याज दरें तय होती है। अभी फिलहाल इनकी दरों में कोई कमी के आसार नजर नही आ रहे है। वैसे भी अभी होम लोन की दरें आसमान पर हैं। इस समय कई लोग होम लोन पर 9 फीसदी या उससे भी ज्यादा ब्याज का भुगतान कर रहे (home loan interest rates) हैं। ऐसे में इतना ज्यादा लोन पर ब्याज की वजह से ग्राहक काफी परेशान हैं। ऐसे में अगर आप भी अपने होम लोन को समय से पहले खत्म करना चाहते हैं तो उसके लिए आपको सोच-समझ कर फैसला करना पड़ेगा। आज हम आपको बातते हैं कि आप कैसे होम लोन का स्मार्ट तरीके से पेमेंट (payment of loan) कर सकते हैं।
होम लोन पर ग्राहक को चुकानी पड़ती है दोगुनी रकम
इस बात को हम आपको एक उदाहरण की सहायता से बताते है। मान लीजिए कि आपके पास 25 साल के लिए 9 फीसदी ब्याज दर पर 75 लाख रुपये का होम लोन है। आपको हर महीने 62,940 रुपये की ईएमआई का पेमेंट करना होगा। 25 साल की अवधि के दौरान, आप 75 लाख रुपये का प्रिंसिपल अमाउंट और 1.14 करोड़ रुपये का ब्याज चुकाना होगा। इसका मतलब है कि यदि आप पूरे 25 साल की अवधि के लिए अपना लोन बकाया रखते हैं तो आपको कम से कम लोन राशि का डबल पेमेंट करना (does Home Loan Prepayment reduce principal amount) होगा।
अगर आपने कभी लोन लिया है तो आप ये बात भली भांति समझते है कि लोन चुकाने के शुरुआती सालों में आपकी EMI का एक बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है। वहीं, एक छोटा हिस्सा प्रिंसिपल अमाउंट (home loan principal amount) में कटता है। यानी आपकी प्रिंसिपल अमाउंट में पैसा कम जाता है।
इस तरीके से बच जाएंगे पूरे 52 लाख रुपये
इसके अलावा एक और ऑप्शन यह भी है कि अपनी सालान सैलरी ग्रोथ के हिसाब से अपनी EMI को बढ़ा सकते हैं। कई लोन लेने वाले ग्राहक 25 साल से ज्यादा अवधि वाले लोन को सिर्फ 10 से 12 सालों में ही भुगतान कर देते (What is Home Loan Prepayment) हैं।
साल दर साल बढ़ाएं EMI अमाउंट
अपने लोन से छुटकारा पाने के लिए हम आपको बता दें कि जैसे-जैसे आपकी सालाना इनकम बढ़ती है वैसे-वैसे आपको होम लोन (Home loan) के लिए आपकी मंथली EMI को भी बढ़ा देना चाहिए। उदाहरण में कहें तो, अगर आप अपनी ईएमआई सिर्फ 5 फीसदी बढ़ाते हैं, तो आपका 25 साल का लोन सिर्फ 13 साल में खत्म हो जाता है। आप हर साल ईएमआई में 5 फीसदी की बढ़ोतरी करके ब्याज में लगभग 52 लाख रुपये बचा सकते (home loan payment tips) हैं।
समय से हो जाएगा लोन का भुगतान
फाइनेंशियल एक्सपर्ट का भी ये मानना है कि 5 फीसदी बहुत बड़ा पेमेंट नहीं होता है और समय से पहले अपने लोन को खत्म करा आपके लिए ही फायदेमंद रहेगा। इस तरह से प्लान करने से आप समय से पहले ही अपने लोन की EMI खत्म कर सकते (Benefits of Home Loan Prepayment) हैं।
7.5 और 10 फीसदी भी बढ़ा सकते हैं EMI
वहीं, अगर आप हर साल EMI में 7.5 फीसदी और 10 फीसदी बढ़ाते हैं तो आपका लोन 12 साल और 10 साल में खत्म हो जाता है। यहां आप हर साल EMI को क्रमश: 7.5 फीसदी और 10 फीसदी बढ़ाकर 60 लाख रुपये और 65 लाख रुपये (Home loan EMI tips) बचाएंगे।
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