Income Tax Rules : बाप-दादा से मिली पैतृक संपत्ति पर कितना लगेगा टैक्स, ये इनकम टैक्स के नियम
My job alarm – Income Tax: बाप-दादा से विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री से होने वाला लाभ या हानि टैक्स योग्य होगा। यदि संपत्ति 24 महीने या उससे अधिक समय तक रखी गई है, तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति (long term capital assets) माना जाता है। इस स्थिति में लाभ या हानि को दीर्घकालिक पूंजी लाभ या हानि (एलटीसीजी या एलटीसीएल) के रूप में पेश किया जाएगा। यदि संपत्ति कम समय (24 महीने से कम) के लिए रखी गई है, तो यह अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति मानी जाएगी और लाभ या हानि को अल्पकालिक पूंजी लाभ या हानि (एसटीसीजी या एसटीसीएल) कहा जाएगा।
इस प्रकार होगी आपके लाभ की गणना-
आप और सह-उत्तराधिकारी को विरासत में दी गई संपत्ति के 1/14 हिस्से के साथ अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से 6/14 हिस्सा भी प्राप्त हो रहा है। पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना आपके हिस्से के लिए उस अवधि के आधार पर की जाएगी, जब संपत्ति आपके दादाजी के पास थी। LTCG की मात्रा, संपत्ति की बिक्री मूल्य (selling price of property) से अधिग्रहण और सुधार की लागत को घटाकर प्राप्त की जाएगी, जिसमें अधिग्रहण के लिए किए गए सीधे खर्च भी शामिल हैं। इस प्रक्रिया में, संपत्ति को दीर्घकालिक निवेश मानते हुए बिक्री के समय इसके मूल्यांकन का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है।
एलटीसीजी पर 20 प्रतिशत की दर से लगाया जाता है टैक्स-
इस प्रयोजन के लिए अधिग्रहण की लागत आपके दादाजी के हाथ में वास्तविक लागत होगी। अगर संपत्ति 1 अप्रैल 2001 से पहले अर्जित की गई थी तो 1 अप्रैल 2001 को संपत्ति का उचित बाजार मूल्य या टैक्सपेयर (taxpayers) के विकल्प के मुताबिक अधिग्रहण और सुधार की मूल लागत पर पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से विचार किया जाएगा। एलटीसीजी पर 20 प्रतिशत की दर से टैक्स (tax) लगाया जाता है साथ ही लागू सरचार्ज और सेस भी लगाया जाता है।
दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति मानी जाएगी विरासत की संपत्ति-
आवासीय संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर कर राहत पाने के लिए, आप सेक्शन 54 के तहत किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश कर सकते हैं या सेक्शन 54EC के तहत निर्दिष्ट बांड खरीद सकते हैं। यह छूट केवल तभी लागू होती है जब आप निर्दिष्ट परिसंपत्तियों में निवेश करें और सभी शर्तें पूरी करें। सह-उत्तराधिकारी के माध्यम से 6/14वें शेयर का उपयोग भी किया जा सकता है।
अधिग्रहण की तारीख को अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से खरीद की तारीख माना जाएगा। अधिग्रहण की लागत इसके अधिग्रहण के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों को देय राशि होगी। यदि संबंधित हिस्से को 24 महीने से अधिक समय तक अधिग्रहण की तारीख से लेकर संपत्ति की वास्तविक बिक्री की तारीख तक रखा गया, तो उसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति (LTCG) माना जाएगा और LTCG की गणना की जाएगी।
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